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Anche se vendere immobili di lusso nella maggior parte delle volte può sembrare un’utopia, in realtà è un settore molto attivo e altrettanto profittevole. Esistono infatti milioni di potenziali clienti interessati ad acquistare immobili di prestigio nella nostra Penisola.

Il mercato degli immobili di lusso è un mercato a se stante e non è soggetto a crisi, dato che gli interessati a case di un certo valore sono persone con un’elevata disponibilità di spesa.

Questo tipo di cliente è attratto principalmente dall’ubicazione dell’immobile, dalla dimensione dell’abitazione con almeno 150 mq, dalla privacy e dalle finiture.

Per quanto riguarda gli spazi interni invece prediligono un’immobile con almeno due bagni, ampie sale e cucine ben fornite, spazi esterni e giardini e master bedroom con spaziosa cabina armadio.

Per quel che riguarda le abitazioni di nuova costruzione, il cliente tipo punta più a considerare, oltre ai minimi particolari, anche il contesto, la tecnologia fornita con l’immobile, la classe energetica con attenzione al risparmio ma anche all’ambiente e spazi dedicati alla cura della persona come stanze relax e benessere e fitness room.

Oltre al moderno, mantiene un’elevata attrattiva anche un’ambiente classico, con affreschi, travi a vista e scalinate importanti, meglio se  presentano affacci su piazze e monumenti. Senza tralasciare un elevato interesse per sistemi di sicurezza all’avanguardia.

Quanto costano gli immobili di prestigio nelle varie città?

Seguendo sempre l’analisi approfondita sulle statistiche di questo settore, si sono scoperti interessanti dettagli sull’interesse per questo tipo di abitazioni nelle singole città.

Il risultato è che a Milano Garibaldi, Moscova e Porta Nova sono tra le zone di maggior interesse, grazie anche ale ultime opere di ammodernamento dei quartieri. Anche Brera rimane sempre affascinante per questo tipo di clientela, dove le compravendite sono nettamente inferiori che in altre zone, dovuto al fatto che difficilmente chi ha una proprietà in questa zona decide di privarsene.

Per quel che riguarda il valore di tali immobili, si va dai 7000€ al mq, 8000/10000€ al mq in buono stato, raggiungendo picchi di 14.000€ al mq per nuove costruzioni.

A Bologna sono in continua crescita le richieste di acquisto ma in diminuzione l’offerta, con le zone del centro che hanno subito un aumento del 2%.

Poi abbiamo Firenze, che nella zona centrale ha visto un aumento del 3% soprattutto nella zona di Santa Maria Novella. Tra la grande quantità di immobili vincolati dalle Belle Arti, che rappresentano dei pezzi d’epoca di tipologia signorile, c’è molto interesse per affitti di tipo turistico.

Prezzi stabili invece nel cuore di Roma. Continua ad essere forte la richiesta di acquisti a fini turistici, soprattutto per immobili di 8-10 posti letto. Per immobili di prestigio c’è una richiesta sia da parte di famiglie romane che da stranieri. Come caratteristiche immancabili, abbiamo la presenza di ascensore, la panoramicità, lo spazio esterno e la luminosità. Per quanto riguarda la prezzistica si possono toccare anche punte di 14-15.000€ al mq in Piazza di Spagna, mentre Piazza del Popolo e via Del Babuino si mantengono sugli 8-9.000€ al mq arrivando ai 7-8.000€ al mq in via Veneto, Fontana di Trevi e Piazza Navona.

Spostandoci a Napoli, nella zona di Petrarca-Orazio sono molto difficili da trovare appartamenti da 90-1000 mq anche se molto richiesti e si possono toccare anche punte di 8-9.000€ al mq contro una media di 6.000€.

Prezzi invece in lieve aumento per Torino in via Lagrange, via Roma, via Della Rocca e Piazza Bodoni, con acquirenti che hanno investito anche qualcosa in più pur di assicurarsi l’immobile.

Grandi opportunità di guadagno

Possedere un immobile di lusso, o comunque con standard qualitativi più elevati della norma, può essere una grande opportunità di guadagno attraverso la locazione dello stesso. L'importo richiesto mensilmente per questo tipo di immobili può essere molto elevato, non solo per la qualità dell'immobile, ma perché chi chiede questo tipo di case non bada a spese per ottenere ciò che vuole.

Se hai bisogno di gestire locazioni anche per questo tipo di immobili, non esitare a contattarci. Avrai un nostro consulente dedicato interamente a te, che ti guiderà verso le migliori scelte e il miglior inquilino.